現在市面上，出現了很多超低價房源，各種廣告夸大其詞，等你去咨詢時才發現貓膩多多。這樣的房子他會告訴您，可以居住、可以買賣、但是沒有房產證。只要是缺少證件，您就要注意了。這類型的房屋都是小產權房。

什么是小產權房呢？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房屋是沒有“五證”(國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。)最大的問題沒有產權，并且不受法律的保護。

小產權房有哪些危害?

1.拆遷難補償

如果遇到城市發展需要拆遷的話，小產權房不能辦理房產證，這類房如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

2.遺產不能繼承

正規的房屋是可以過戶，贈送，而且子孫也可以合法的享有房屋繼承權的。小產權房無房產證，缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。

3.賣不出不能貸

如果哪一天你急需一筆錢，小產權房是不能抵押或者上市轉賣的，沒有產權，沒有房產證，法律上不承認，那怕你和購買人簽訂購房合同也是不具備法律效力的。

4.質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

5.配套爛尾

小產權房基本上都不會有完善的配套設施服務，例如購物中心，市政天然氣，市政水電，綠化等，而且物業管理也是比較容易出問題的。

雖然房價高，買房也不要太貪便宜購買“五證”不全的房屋，小產權房沒有房產證，害人又害己。買房子不是小事，在花費自己甚至父母的全部積蓄時，一定要慎之又慎！